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多哋买房者遇公积金吃紧杭州补贴利差先发商

2019-03-16 20:01:33

多地买房者遭遇公积金吃紧 杭州出招:补贴利差先发商贷

待资金宽裕了,再置换回公积金房贷

公积金贷款要等3个月

自国五条实施以来,全国多个城市楼市成交量大幅攀升,带动住房贷款和公积金贷款快速增长。近一段时间,上海、杭州、南京、温州等地公积金普遍吃紧,贷款等候时间拉长,部分城市贷款要等好几个月。

走访多家楼盘销售部后获悉,目前杭州市公积金贷款轮候时间超过3个月,这让资金回笼压力本就很大的开发商连呼等不起,只能婉拒这部分客户,建议他们使用商业贷款。

杭州市住房公积金管理中心表示,2012年年底中心贷款率为80%,目前已达到90%以上,为中心历史水平。

公积金贷款业务规模持续增长,资金运行压力加大。目前,已出现公积金贷款放款轮候、放款需较长时间等情况。杭州市住房公积金管理中心副主任谢洪亮表示。

公转商贴息贷款救急

针对公积金贷款等候时间拉长,杭州市住房公积金管理中心近日宣布,将会同工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行四家银行于9月联手推出个人住房公积金转商业贴息贷款业务。对符合公积金贷款条件者,由银行按照公积金中心审批额度先行发放商业性个人住房贷款,由公积金中心按月给予利差补贴,待公积金中心资金宽裕时,再将银行商业性贷款置换转回。

谢洪亮表示,贴息资金将由市公积金账户增值部分支出,希望新政能缓解公积金紧张带来的贷款压力,减少公积金贷款等待时间,方便刚需人群购房。目前已受理申请都要排到年底了,现在来申请的要等到明年。

目前,承办公转商贴息贷款业务的四家银行已开始预受理服务,正式业务办理及放款将根据预受理顺序排队。一位银行工作人员表示,申请公转商贴息贷款只需按公积金贷款手续准备材料,相关交接会由银行与公积金中心后台进行,不会增加申请手续,审批时间也会快于目前公积金贷款轮候时间。

仍需完善公积金制度设计

杭州市住房公积金管理中心此番推出的公转商贴息贷款政策,对于楼市过热、公积金体量较大的一、二线城市而言,尚属首次推出。

不少业内人士表示,杭州的此次新政,虽然属于非常时期的过渡性举措,但也体现了政府应对公积金压力的一次积极探索。这将会为破解全国范围内较为普遍的住房公积金吃紧难题提供一种思路。

快房首席评论员程伟明认为,如果公积金缴存始终跟不上公积金贷款的需要,那么这一缓兵之计很难对公积金难题产生实质性的影响。用于补贴利差的资金即使来源于公积金账户增值部分,但也增加了公积金支出的压力。

专家指出,由于我国公积金制度实行时间较短,尚未建立存贷比率、稳定有效的公积金保值增值投资渠道等机制,公积金超量发放、难以正常增值,以及存在多数人缴纳、少数人享受的负福利效应突出等问题,亟须相关职能部门协调解决。


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