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请教下公司房产过户手续有哪些-

发布时间:2019-12-05 09:59:42 编辑:笔名

老公父母在我俩结婚前己过世也沒兄弟姐妹今年老公突然病逝房产我和儿怎么过户?推荐回答:如果房产是婚后财产,则属夫妻共有,除非约定,均是对等共有,夫妻双方各一半。

丈夫过世,丈夫那一半是遗产,进入遗产继承程序。

如果有遗嘱,则进入遗嘱继承程序,从效力说,公证遗嘱高于遗嘱扶养协议高于遗赠,如果没有遗嘱,则进入法定继承程序。

配偶,子女,父母是顺序法定继承人,他父母(法律意义上的父母,血缘上的父母不一定有继承权)已经不在,也没兄弟姐妹,也就是你和儿子是继承人,各有四分之一。

这是份额。

再说手续:通常都需要继承公证书,可以持以下手续前往公证处办理:

1、被继承人的死亡证明。

2、被继承人遗留的财产证明。

、继承人的身份证明。

包括:身份证、户口簿。

4、亲属关系证明。

一般由被继承人或继承人档案所在单位人事部门证明,也可以由以上主体所在地公安机关证明。

居民可以由居委会和街道办事处证明。

村民可以由村委会和乡(镇)政府证明。

5、被继承人父母已经死亡的,应提供公安机关出具的死亡证明。

6、遗嘱继承的,应当提供合法、有效的遗嘱(目前只受理公证遗嘱的继承公证)。

如果遗嘱没有公证或不原意作公证,可以提起继承权诉讼,获得法院裁判文书。

办理好继承公证,就可以办理房产过户了,具体程序和要求各地略有不同,但大同小异,主要包括以下几项:

1、被继承人的死亡证明;

2、继承公证文件(如果没有公证,则需提交与继承公证相同的文件)或法院裁判文书;

、房屋权属证书;

持以上文件到房屋权属登记部门申请房屋权属转移(变更)登记,办理过户手续。

需要填写或提供下列文件:

1、《房地产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

、房地产权证书(原件);

4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或法院裁判文书(原件)

5、契税完税凭证(原件);

备齐以上资料,到房屋所在地房管局提交资料,缴纳房屋遗产税,即可办理。

建议在办理房屋遗产继承之前咨询律师,有关过户手续应事先咨询当地的房管部门。

关于房产过户?问题详情:遇到一个问题,恳请各位解答卖房,和买家合同签了,首付也收到了,但是在过户之前遇到一个问题,因为之前在办理户口迁移,本来预计需要三个月,时间档没有问题,没想到一个月准迁证就下来了,如果把户口迁走,身份证上住址就变了,而且不在一个省份,那么之后在办理过户时会影响吗?有人说需要重新走一遍合同,走一遍首付,有人说只要开个证明就可以了,到底怎么样?因为准迁证有有效期,首付款收到之后也用掉了,请明白人帮忙解答一下

推荐回答:这个问题好像也不是问题啊。

你既然已经签订了买卖合同(根据你收到首付款推定),那么下一步就是办理过户了。

办理过户时你使用现在的身份证即可。

你的意思是户口迁移后办理新身份证后住址会发生变化,解决这事很简单,方法是"身份证丢失了",就是说你户口落地时不要交旧身份证,直接以身份证丢失为由办理新证,而旧证在手即可。

这是我们的身份证由于存在失效手段造成了缺陷。

母亲将房产过户给二哥,二哥死后又将该房过户给他女儿,我有房产继承权吗?问题详情:母亲生前将房产过户给我二哥,二哥死后又将该房产过户其女儿,问我有该房产继承权吗?投资管理公司

推荐回答:关键是你有何证据证明该房产是你母亲的遗产?此其一,其二当初你母亲因何将房产过户给你二哥?若过户行为属于你母亲对产权分配馈赠的真实心愿表示,那你二哥对该房产就属合法所得,而你则无权享受。

所以你必需明白以上的各项情况性质才可提出产权主张权益。

二手房交易中完成房产过户手续之后,买方未领取新产权证,买卖双方是否可以反悔撤销转让交易?问题详情:

推荐回答:二手房完整交易流程:1、产权核验(包含国土关联),2、网签, 、核税,4、递件,5、交税,6、取件,7、物业交割。

这6个步骤走完交易就算完成了。

你说的情况应该是刚好走完第4或5步,这种情况要买卖双方+中介方一起到房管局申请撒件,不需要费用。

如果已经取件,再想反悔,就只有重新交易,会有交易税费及增值税,如果在限售区,还必须达到限售日期才能交易回去。

卖出父母留下的房产是否需要先过户?问题详情:

推荐回答:如果父母还健在的话是可以直接卖的,不过需要父母到场签字或者提供委托书,如果父母已经不在了,那么需要做房产继承过户以后才可以卖。

房产继承过户流程1、房屋评估:继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。

房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等,评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估,市值价格。

2、继承公证:继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。

如果有继承人愿意放弃继承权,其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

、房屋测绘:继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

4、继承登记:继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。

在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》,递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料,之后有办理人员将收件立案受理,并核发回执。

待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

5、其他情况:经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

举例来说,如所继承房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

房产继承过户所需资料1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注:①房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

②若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

④若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

房产继承过户费用1、继承公证费。

按照评估价的2%或受益额的2%收取,低不低于200元。

2、评估费用。

、房产继承过户费用

100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

房产继承过户流程与所需资料比买卖过户、赠与过户更多更复杂,但是继承过户所需要的费用较少,只要继承人按照过户流程进行房屋继承公证、登记等,办理过户也不会耽误多少时间。

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