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青岛主城四区房价摸底区域间的价差正逐渐缩

发布时间:2020-07-31 15:50:03 编辑:笔名

青岛主城四区房价摸底区域间的价差正逐渐缩小

传统的金三银四已经落下帷幕,而今年红五月与往年却有些不同,今年楼市的五月是与315和330两次新政紧紧捆绑在一起的,无论是开发商的推盘计划还是置业者的买房计划均受到了相应的影响。

那么如今岛城最受关注的主城区房地产市场情况如何,房价又是什么样的?下面对市南,市北,李沧和崂山四区的房价进行了摸底,为五月的买房人送上置业参考

【市南】新楼盘少多个二手房片区性价比挺高

市南区是青岛各城区中发展最为成熟的,无论是居住氛围还是商业、办公、交通等各项配套,但同时市南区的发展也渐趋于饱和,鲜有新地块出让,新楼盘更稀缺,物以稀为贵,市南新楼盘价格也都比较高,尤其是前海一线的楼盘价格是青岛的天花板,但市南的二手房价格相对的亲民,尤其是那些具有年代感的老房子。

目前市南区在售的楼盘有十余个,纯住宅项目大多是尾盘,可挑选余地不大且价格都处于高位,住宅项目单价从两万多到十几万不等。目前新盘中最便宜的当属金茂湾,只有LOFT公寓在售,18层的LOFT公寓产品,面积35平左右,均价24000元/平左右,带元/平精装标准。同样青岛华润中心悦玺公寓也有少量房源在售,户型面积仅剩78平,均价元/平。东海路上的海逸天成住宅均价46000元/㎡,户型较大。市南新盘中最贵的当属深蓝中心和莱阳路8号,深蓝中心均价72000元/㎡,而莱阳路8号大部分楼座单价在11万以上。此外剩下的就是:丽晶御筑,远雄国际广场,中铁中心等老牌公寓项目了。还有一些新盘也将开售目前处于待售状态,如中城嘉汇,青岛湾,鲁商蓝岸公馆等。

要说市南新盘价格都是豪宅档次,那么市南的二手房就相对的亲民多了,性价比也高,有些房子的价格甚至比李村的新房都低。

市南区发展早,一些建筑年代较远的房子单价都在两万多,这些二手老房大多位于繁华地段且交通、生活等十分的便利,性价比较高。这样的代表片区比如:大尧,八大湖,大港,小港等,这些片区的房子价格属于市南区较为便宜的区域,也是如今的二手房热点片区。据走访了解,如今大尧和逍遥路附近的小区二手房价在两万五上下。一般不超过3万。而大港小港的房子根据目前挂出的房源来看,价格在2万以内。辛家庄周边的房子单价在2.5万到3万之间;五四广场周边因为房源差距较大,二手房单价也从2万多到5万不等;湛山周边的二手房单价在4万上下。还有一些知名小区的价格在三万元以上,例如银川西路上近些年新建的中海银海一号小区,二手房报价就大都在3万多点,与其相邻的一些房源也大多报价大都在同一水准上。

【崂山】多个豪宅项目集聚二手房和新房价格差别不大

相比市南发展的历史来说,崂山区还只能算是资历浅,但是后来者居上。崂山区依靠依山抱海地理环境优势,城建大规划的落地以及金家岭新区的建设优势,让崂山区已经成为富人居住区的代表。

崂山区因为发展起步较晚,新楼盘相比主城其他区域来说还是比较多的。浮山新区的青岛印象畔和金地悦峰目前都有新房在售,青岛印象畔精装均价36000元/㎡,金地悦峰5月份即将开最后一期房源精装均价37000元/㎡。麦岛片区的海信系列也是青岛豪宅的代表,海信君逸高层前排套三套四均价60000元/㎡,后排均价47000元/㎡;海信君汇是别墅区,均价10万左右,双拼起价4000万/套,左右独栋起价6000万/套左右;海信天玺房源不多,单价在5万元左右。

纵观现如今崂山房地产市场的发展,是从西往东延伸的,很多开发商拿地已经东扩,尤其是沙子口的四姜一湾片区集聚了大量的新楼盘。海信依云小镇柏图别墅建筑面积约330㎡,价格在710万左右;石湾山庄大独栋别墅总价2000万-3000万;位于崂山路上的青建悦廷均价37000元/㎡。此外,金家岭金融新区以北的鲁商蓝岸丽舍目前有公寓在售,户型平,其中层为平层公寓,均价元/平,层为LOFT公寓,均价元/平。鲁信停云山庄在售2#-8#(11F)小高层,户型面积为175平,均价35000元/平。值得注意的是辽阳东路地铁上盖项目,依山伴城和海尔云玺等新盘都备受关注,今年即将开盘,市场预期价格都不低。

与市南区不同的是,崂山区房子建筑年代都较新,其片区内新房和二手房差别并不明显,二手房最集中的片区是香港东路沿线的麦岛,金家岭和沙子口。麦岛片区二手房也主要是海信系列,麦岛金岸均价4万左右,海信天玺均价五六万和在售新房差别不大。金家岭金融新区南北中三个片区价格大体从南到北依次递减,递减幅度并不大,南侧二手房均价三四万,北侧一直到汽车到总站周边的二手房多为2万多近三万,当然区域内二手房根据房龄不同,略有差异。石老人片区的二手房单价少则3万多起价,大多在四万、五万。

【市北】

热点板块房价不输市南崂山CBD二手房性价较高

我们都知道,市南和崂山的前海一线是青岛的城市金边儿,漂亮的海景配着高房价无可厚非。不过,随着市北区市容市貌的改善建设,房地产开发速度加快,大市北已经进阶为改善置业者最为热衷的置业板块,且房价不输市南崂山。

今年以来,青岛土地市场供应量较少,市北区上市的新盘并不多,不过老盘加推的倒是不少,价格普遍都要在两万元/㎡以上。中海寰宇天下预计5月中下旬开盘,面积平米,主力户型为86平套二,平套三,精装交付。仅与凯德mall一墙之隔的新都朗悦预计8月开盘,紧邻地铁M3双山站,户型面积平不等,带装修交付。金华路上的中泰信上景预计5月底或6月加推,海山慧谷预计5月加推多层,户型㎡,均价26000/㎡。

二手房方面,由于地铁3号线的贯通,给沿线居民带来生活上的便利,特别是让新都心板块的二手房颇受欢迎,由于该片区房龄较短,户型较大,房价普遍较高,从最早开发的鸿仕雅居、清江华府再到万科城、海信淮安郡、海尔时代广场如今二手房均价基本上都已经达到25000元/㎡,部分户型好、装修豪的房源报价已经超过了3万元线。市北另一大热销板块CBD片区的二手房明显火不过新都心,三鸣小区、荣昌花园、芙蓉花园等多层建筑老小区价格集中在元/㎡;锦绣华城、万达39克拉、中城嘉汇等高层住宅挂牌价集中在元/㎡,户型多在㎡,以中小户型为主。

【李沧】

中部东部房价已经2万/㎡李沧北部还是刚需价

刚需板块李沧区的发展也不落人后,随着花园式李沧规划的推进,不仅李沧中部商圈越来越繁荣,东部、西部、北部的开发速度也在加快。

近几年李沧区是主城区住宅开发的大户,也一直保持者供需两旺的状态。但在今年主城区住宅用地供应骤减的情况下,李沧区新盘也显得稀缺起来。九水西路37号的金科罗兰公馆是李村为数不多的多层洋房,去年首开就20000元/㎡起,拉高了李村中部整体房价水平,卖到今年目前在售房源仅剩88㎡、90㎡以及150㎡户型。东李板块新房房源也不多,卓越皇后道等高层房价也普遍在元/㎡,而和达璟城等洋房产品已经达到24000--26000元/㎡。李沧西部的代表楼盘就是越秀星汇蓝湾,住宅剩余房源不多,主力户型126平三居,210万/套带两个车位。北部区域是李沧如今的潜力板块,目前价格相对亲民,中南世纪城、青岛印象湾都在将5月推出新品,均价16000元/㎡左右。

二手房方面,李村商圈和东李板块目前是整个李沧区交易的热点,房价也迫近天花板。李村商圈板块主要由于生活配套齐全加上地铁3号线的加持,即便是房龄10年以上的二手房,挂牌价格一直都走在全区前列。特别是中海国际社区这类靠近地铁口的次新房,价格最高,86㎡二居室挂牌均价205万/套,折合均价23837元/㎡。东李世园板块作为近几年主城新兴居住板块,凭借良好的居住环境赢得了改善置业者的喜爱,目前这一板块二手房房龄较新,价格也较高,以万科生态城、绿城理想之城为代表的高端小区,高层挂牌均价普遍元/㎡。

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