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中小房企成土地市场主角一线城市连番高溢价

2018-11-30 18:46:17

中小房企成土地市场主角 一线城市连番高溢价补仓抢地

数据显示,万科、保利等16家标杆房企今年首季拿地总金额环比降幅高达37%,而中小房企成为土地市场的主角。昨日上海土地市场出让的三幅土地中,有两幅均被中小房企拿下。

三幅地块总成交价约38亿元。其中,信达地产以13.13亿元竞得其中一块,溢价高达100.15%。而另一块被同为中小房企的建发股份溢价55.2%拿下。

连番高溢价补仓

据了解,在参与昨日上海土地竞买的行列中,大型房企寥寥。信达以13.13亿元竞得松江区中山街道新城主城C单元C号地块,楼板价1.4万元/平方米,溢价100.15%。

而建发联合体则以10.15亿元竞得松江区泗泾镇泗凤路1号B地块,楼板价1.47万元/平方米,溢价也达到55.20%。同时,三湘股份也在昨日公开宣布,公司董事会同意,拟参与近期上海市某块经营性地块使用权的竞买活动。

在上海市场上,这几块地总价不算贵,但是溢价过高,后期不太好消化。 新城控股一位参与竞拍人士告诉。在该人士看来,对于中小型房企而言,项目完工后去化可能存在一定难度。

据统计,包括昨日的土地出让,信达地产、建发股份、三湘股份在过去的9个月内,在上海土地市场房企拿地共计五宗,累计斥资49.95亿元。

财务风险聚集

值得注意的是,据中原地产研究部统计数据显示,万科、保利等16家标杆房企2014年季度拿地总金额为1165.24亿元,同比增长29%,但环比降幅高达37%。

而上海易居房地产研究院发布的《2014年3月份典型城市土地成交报告》显示,今年3月份,10个典型城市土地成交建筑面积1150.3万平方米,环比下降46.8%,同比下降34.5%。而土地出让金收入为480.3亿元,环比下降38%。

显然在大型房企放缓拿地脚步后,中小房企迎来补仓的机会。不过,在三家中小房企快速回归一线土地市场的同时,其自身的财务风险也逐步累积。

以信达地产为例,该公司去年全年净利润仅为7.36亿元,而在短短1个月内,这家小型房企在上海土地市场拿地涉及的资金达到21.58亿元,该数据相当于其去年净利润的3倍。而三湘股份此前在上海崇明所拿的地块总价也为7.6亿元,这一数字也相当于公司2013年净利润约1.6倍。

拿地涉及资金量越来越大,中小房企不得不寻找新途径。上述三家房企此前在上海市场拿到的地块,基本上均以联合体的方式获得。

这种状态无疑是无奈之举,头一年没有土地储备就意味着来年的收成寥寥,如何获得土地是企业重要的工作之一,这也是中小房企想方设法解决的问题。 亚豪机构市场总监郭毅坦言。

在他看来,一线城市中小房企有两种选择,一是拿一些大房企不愿拿的地,比如商业公建类的。其二就是公司本身有一些资源优势,比如在一级开发领域比较擅长,再或者就是找机会与大房企联合拿地。

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