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社科院藍皮書預測房價上升楊紅旭這是大概率

发布时间:2020-01-10 06:45:44 编辑:笔名

中国社科院蓝皮书开口预测"房价上升",此前连年预测房价下降都不准4月26日14时,经济之声评论:未来房价应该"稳中有升"

中国社科院最新发布了201 年《房地产蓝皮书》,蓝皮书预计今年房价、地价可能稳中有升这是在连续几年乐观预估房价可能会下降之后,地产蓝皮书首次开口预测房价上涨一个月前,有媒体批评《中国房价预测的十年乱相》,说"社科院预测屡出错,还不如扔硬币算得准"对此,社会科学文献出版社社长谢寿光昨天在蓝皮书发布时回应,中国乃至世界房地产都是一种积极、复杂的经济现象和社会现象,研究难度很大,在某些年份,关于房价的走势上难免有偏差预测准了是赚到了,而预测不准是一个"客观规律"话虽如此,今天很多人看到这条消息的时候还是忍不住去想,社科院每次预测都不准,这次难道就准了吗有人说"最好不准",那就意味着房价真的会降一降

经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此进行评论

这次社科院目前预测的主要根据是什么呢

杨红旭:今年房价稳中有涨,我认可这个观点,因为今年情况跟去年不太一样,去年楼市筑底复苏,第一季度比较低迷,第二季度开始复苏,今年处于楼市往上走的阶段所以房价稳中有增,这是一个大概率的事件,而且供应量依然是偏紧的,一方面抑制需求,需求会萎缩一点,但是供应也没有放量,这导致供求关系很难发生大的逆转,所以房价稳中有增的可能性比较大

谈到供应量的时候,大家一直疑惑为什么不能大批量批准土地增加供应量呢

杨红旭:国五条说要增加住房用地供应包括普通住房的供应,但其实逻辑是这样的,调控达到需求的时候,开发商因为对卖房市场有点悲观或转为谨慎就会少拿地或减少新开工量,即便国土资源部愿意增加土地供应量,开发商不愿意拿地,一个巴掌拍不响,近几年国土资源部每年的土地供应量,计划量都很大,但每年都完不成指标,因为需求没到,现在的土地供应拿地依然是负增长,怎么能够保证一年之后住房供应量暴增呢,这个不可能

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