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开发商拼低价拼起价多数起价房根本买不到

发布时间:2019-05-22 10:50:18 编辑:笔名

开发商拼低价、拼起价 多数起价房根本买不到

内环的房子9150元/平米、二环旁带装修两房48万元、盘龙城2828元/平米……看到这样的广告,你动心吗?不过,这样的标价后面,都会带上一个很小的“起”字。连日来,接到多位市民投诉,称冲着这样的广告去买房,已经买不到了,离谱的是广告价与实际售价相差3000多元一平米。

为此,连续走访了三镇十多个楼盘发现,多数广告上的特价房、起价房已卖完,仅有两家表示“房子还有,但你肯定买不到”。

【揭秘】

这些楼盘打“起价牌”却又买不到,会不会是假的呢?对此,一位不愿透露姓名的楼盘销售经理称,多数楼盘的起价房纯属“闹眼子”:为防有关部门检查,起价房源确实是有,但因价格便宜,开发商会人为控制,不是控制数量,就是控制买家,使其不至于进入市场、对整体售价产生影响。其中,常见的手段就是在正式排号前,雇佣“自己人”拿到前面的10~20个号,导致购房者根本沾不了起价房的边。

此外,起价房源的数量一般会控制在2%左右,即100套房子中,起价房仅1~2套,“除非是在清盘时,才会拿出多套特价房,但这种基本都是卖不出去的超大户型或有黑房的房源”。

中指院华中研究副总监李国政认为,目前武汉待售房源超10万套,开发商压力巨大,“拼低价、拼起价”正是竞争激烈的表现,因此,购房者一定要保持警惕,防止被忽悠甚至买到烂尾房。

买到起价房的概率不超过2%

【怪相一】

广告价与实际售价,相差3000多

“广告牌上写2828元/平米起,结果去问时,才说这是折算价,实际售价是6500元一平米,这不是忽悠人吗?”家住后湖的吴小姐气愤地说,近想在盘龙城买房,看到“摩卡小镇”打出了2828元/平米起的广告,于是前往看房。结果售楼员称,这个房子实际售价是6500元一平米,“房子有8米空高,隔成三层后,我们折算面积,相当于2828元一平米”。

在盘龙大道仅10分钟车程里,看到万润橄榄城、摩卡小镇等4个楼盘在使用这类“起价”的宣传语。

类似现象,王家湾片区也有出现。在王家湾十字路口,一家楼盘打出的广告是6288元一平米起,但以购房者身份前往咨询后得知,该楼盘实际售价是8100元的均价,差价有2000元左右。

【怪相二】

广告还在打,房子卖完了

11日,在金银湖的银湖翡翠,路边巨幅广告打出“一口价6218元/平米起”,但前往询问时,售楼员称“那是特价房,早卖完了,现在是7300元/平米”。

同样被“骗”进来的李先生说:“既是一口价,就是一个确定的数字,而不是一个模糊的‘起’字,这有误导之嫌。更何况,房子卖完了,就应该把牌子拆掉”。

这种现象在盘龙城、徐东等地也有。一边在户外打广告,一边却告诉购房者“这房子仅有一套,已经卖完了,你可以考虑我们别的房子”。

【怪相三】

楼盘还没开盘,房子“肯定买不到”

在盘龙城的万润橄榄城,打出的起价是3288元/平米,尽管尚未开盘,其销售员却称“特价房你肯定买不到,因为前面已经有人在排队了”。而在汉阳一楼盘,销售员称,起价48万元的房肯定买不到,“因为前面排了100多人”。

曾在育才幼儿园旁一楼盘看房的刘小姐说,她看到售楼表上确实有起价1.3万元的房子,但销售员直接告诉她:那个特价房你不用看了,已经给老板的关系户预定了,不对外卖。

【提醒】

市房管局产权处相关人士称,像摩卡小镇这类特价房,在办理房产证时,这些赠送面积都是不包含在房产证上的,业主只有使用权无产权。此外,这类假低价、真高价的房子,因其缴纳税费的标准会以购房合同而不是开发商所谓的“折扣价”为准,特别是大户型房,如果其总价超过房标准,办证时契税会从总房款的1.5%升至3%,这笔费用购房者也要计算在内。

“起价诱饵”涉嫌价格欺诈

针对武汉楼市“起价”满天飞的乱象,市消协投诉部相关人士称,这些名不副实的“起价”涉嫌价格欺诈。根据《价格法》、《广告法》和《消费者权益保护法》等相关规定,商家的促销广告、尤其对价格的表述,必须是明确的而不是虚假、模糊的,广告标明起价但实际上却无相应产品销售,已经涉嫌构成价格欺诈及虚假宣传。遇到此类情况,消费者可向工商部门、物价部门举报,对其进行处罚。

此外,市消协还提醒购房者,在签订购房合同前,一定要核对广告宣传价和实际合同价,否则签了“货不对板”的合同,再想维权就麻烦了。(胡继权)

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